共有建筑面積的分攤-知識點回顧

　　產(chǎn)權(quán)面積登記單位：建筑面積。

　　成套房屋的建筑面積：

　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤共有建筑面積

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋的使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積

　　房地產(chǎn)面積測算-知識點回顧

　　【共有建筑面積】

　　(1)不應(yīng)分攤

　　有獨立產(chǎn)權(quán)的(地下室、車棚、車庫);服務(wù)范圍甚廣(地下人防、避難室、公共休憩、綠化架空層);無實用功能的裝飾部位;服務(wù)多幢或與本幢不相連的管理用房。

　　(2)應(yīng)予分攤

　　幢內(nèi)公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)用房、管理用房等，外墻。

　　幢共有建筑面積：配電房、水泵房——能源相關(guān)

　　功能共有建筑面積：專用電梯、樓梯間、大堂——作息相關(guān)

　　層共有建筑面積：走廊——作息相關(guān)

　　房地產(chǎn)面積測算-知識點回顧

　　【共有建筑面積分攤方法】

　　住宅樓：以幢為單元，按各套內(nèi)建面比例分攤共有建筑面積;

　　商住樓：將幢共有建面，按建面比例分配給住宅和商業(yè)兩部分;

　　住宅部分：幢分攤部分+住宅本身共有建面，按各套建面比例分攤;

　　商業(yè)部分：幢分攤部分+商業(yè)本身共有建面，按各層套內(nèi)比例分攤;上步分攤建面+各層共有建面，按各層各套內(nèi)建面分攤。

　　綜合樓：參照商住。