2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習題：房地產(chǎn)的實際單價
2017年房地產(chǎn)估價師考試習題精講班課程已經(jīng)開通，建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師輔導習題精講班老師帶你剖析解題思路，掌握做題技巧，幫助考生快速掌握做題方法，抓住題干重點，備考更輕松！點擊進入習題精講班課程試聽>>
一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產(chǎn)的實際單價為（?。┰?㎡.（年折現(xiàn)率為5%）
A．3000
B．2850
C．2857
D．2928
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格。實際總價為10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28萬元。參見教材P114。
這道題你答對了嗎？更多2017房地產(chǎn)估價師備考練習題請關(guān)注建設(shè)工程教育網(wǎng)在線模擬系統(tǒng)，通過更多的習題，找到最真實的自己。
本文是建設(shè)工程教育網(wǎng)原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自建設(shè)工程教育網(wǎng)。
【我要糾錯】 責任編輯：Keppo
學員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率，僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同，可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元，運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師