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【房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理必會考點】房地產(chǎn)投資的特性

2017-03-30 08:55 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理

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特性	內(nèi)容
區(qū)位選擇異常重要	■房地產(chǎn)的不可移動性，決定了其區(qū)位的重要性 ■區(qū)位包括具體位置和宏觀區(qū)位（決定其收益水平和升值潛力）
適于進行長期投資	土地不會毀損，建筑物具有耐久性，所以適合作為長期投資
需要適時的更新改造投資	■投資者通過及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，或更新改造，使之適合市場的需求，才能在競爭中處于有利的地位。 ■如寫字樓增加網(wǎng)絡(luò)通訊服務(wù)、購物中心改善環(huán)境、增加商品展示空間、公寓內(nèi)增加洗衣房等
易產(chǎn)生資本價值風險（價值難以判斷）	■異質(zhì)性使每宗房地產(chǎn)的價值不可能一致，對其市場價值和投資價值的判斷是困難的。 ■由于投資者眼光、能力和經(jīng)驗的不同，導致相同市場價值的房地產(chǎn)有著因人而異的投資價值
變現(xiàn)性差（流動性差）	由于房地產(chǎn)異質(zhì)性、價值量大，市場交易分散、信息不完備等原因，導致房地產(chǎn)在短期內(nèi)無損變現(xiàn)的能力差
易受政策影響	房地產(chǎn)容易受到政府宏觀調(diào)控和市場干預(yù)政策的影響
依賴專業(yè)管理	開發(fā)、經(jīng)營等各環(huán)節(jié)均需專業(yè)技術(shù)與服務(wù)
存在效益外溢和轉(zhuǎn)移	■房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。 ■如地鐵的建設(shè)引起周邊樓盤價格上漲，小區(qū)旁建造紙廠使房產(chǎn)跌價等典型案例