【摘要】“房地產(chǎn)強制拍賣估價的類型與方法”知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理了“房地產(chǎn)強制拍賣估價的類型與方法？”，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?/p>

　　問題：房地產(chǎn)強制拍賣估價的類型與方法？

　　答疑：

　　（一）商品房

　　商品房屬于完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。

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　　行政劃撥地上房產(chǎn)的所有人只擁有房屋的所有權(quán)，按照相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣所得在支付處分工作費用后，須先補繳土地使用權(quán)出讓金，因此對劃撥土地上的房產(chǎn)進行估價時，可采取兩種技術(shù)路線進行估價：

　?。?）以完全商品房產(chǎn)權(quán)進行估價，拍賣后從拍賣價款中扣除應(yīng)補地價款及賣方稅費。（建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師欄目為您整理）估價時可采用市場法、成本法、收益法評估其正常市場價格。

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