2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

比較法估價(jià)需要具備的條件

在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。

市場(chǎng)不夠活躍或類(lèi)似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

不能成為不采用比較法估價(jià)的理由：估價(jià)對(duì)象所在地存在較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒(méi)有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)。理由不成立

消除四個(gè)差異：

①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同；--建立比較基礎(chǔ)；

②特殊交易情況與正常交易情況不同；--交易情況修正（把非正常交易情況，修正為正常交易情況）；

③成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同--市場(chǎng)狀況調(diào)整；把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格；

④可比實(shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同--房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。