房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：比較法估價需要具備的條件
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
比較法估價需要具備的條件
在價值時點的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。
市場不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。
不能成為不采用比較法估價的理由：估價對象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價機構(gòu)和估價師沒有努力收集交易實例，造成不能采用比較法估價。理由不成立
消除四個差異：
?、俪山粌r格與比較價值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);
?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);
?、鄢山蝗掌谂c價值時點不同——市場狀況調(diào)整;把可比實例在其成交日期的價格，調(diào)整為在價值時點的價格;
?、芸杀葘嵗隣顩r與估價對象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。
學員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 2022年房地產(chǎn)估價師考試教材解析—《房地產(chǎn)估價原理與方法》
- · 2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點九：假設開發(fā)法概述
- · 房地產(chǎn)估價案例與分析知識點：估價方法
- · 房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：比較法估價需要具備的條件
- · 房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：估價方法適用性分析
- · 房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：收益法適用的估價對象、條件、操作步驟
- · 房地產(chǎn)估價師考試知識點撥：掛牌價格、成交價格
- · 房地產(chǎn)估價師考試知識點及習題講解：房地產(chǎn)估價理論與方法
- · 房地產(chǎn)估價師考試習題講解：比較法估價需要具備的條件
- · 房地產(chǎn)估價師知識點撥：比較法估價需要具備的條件
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師