房地產(chǎn)估價師知識點撥：交易情況修正的方法
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！
交易情況修正的方法
交易情況修正的方法主要有：
1.總價修正、單價修正
總價修正是基于總價對可比實例的成交價格進行交易情況修正；單價修正是基于單價對可比實例的成交價格進行交易情況修正。
2.金額修正、百分比修正
金額修正是采用金額對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：
可比實例成交價格±交易情況修正金額＝可比實例正常價格
百分比修正是采用百分比對可比實例的成交價格進行交易情況修正，其一般公式為：
可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常價格
在百分比修正中，交易情況修正系數(shù)應(yīng)以正常價格為基準來確定。
假設(shè)可比實例的成交價格比其正常價格高或低的百分率為±S%（當(dāng)可比實例的成交價格比其正常價格高時，為＋S%；低時，為-S%），則有：
可比實例正常價格×（1±S%）＝可比實例成交價格
可比實例成交價格×1/（1±S%）＝可比實例正常價格
在交易情況修正中以正常價格為基準的原因在于，以正常價格為基準，只會有一個比較基礎(chǔ)，以實際成交價格為基準，則會出現(xiàn)多個比較基礎(chǔ)。
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