房地產(chǎn)估價(jià)師理論方法：比較法估價(jià)的操作步驟
比較法估價(jià)的操作步驟
7步驟：
?、偈占灰讓?shí)例;
②選取可比實(shí)例;
?、劢⒈容^基礎(chǔ);
?、苓M(jìn)行交易情況修正;
?、葸M(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整;
?、捱M(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;
⑦計(jì)算比較價(jià)值。
步驟③～⑥是對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格處理：
價(jià)格換算，使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格之間、各個(gè)可比實(shí)例的成交價(jià)格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。
價(jià)格修正，把可比實(shí)例非正常成交價(jià)格處理成正常價(jià)格——交易情況修正。
價(jià)格調(diào)整，對(duì)價(jià)格“參考系”調(diào)整，從可比實(shí)例“參考系”下的價(jià)格調(diào)整為估價(jià)對(duì)象“參考系”下的價(jià)格?！袌?chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。
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