2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：心理因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素
①購(gòu)買或出售時(shí)的心態(tài)
②個(gè)人的欣賞趣味
③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理
④接近名家住宅的心理
⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼
心理影響情況：
（1）房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。
（2）房地產(chǎn)購(gòu)買者出于自身的特殊需要，在競(jìng)爭(zhēng)中抬高價(jià)格。
（3）房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)格。
（4）風(fēng)水的影響。
（5）對(duì)特殊數(shù)字的偏好或回避。
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