2016房估《理論與方法》知識點(diǎn)：居民收入
居民收入水平及其增長，對房地產(chǎn)價(jià)格特別是住宅價(jià)格有很大的影響。中國目前反映居民收入增長的指標(biāo)有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長和農(nóng)村居民人均純收入的增長。（注意區(qū)分名義收入和實(shí)際收入，實(shí)際收入要扣除通貨膨脹的影響）
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：指城鎮(zhèn)居民家庭在支付個人所得稅、財(cái)產(chǎn)稅及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。
農(nóng)村居民人均純收入的增長
收入真正增加，生活水平提高，對房地產(chǎn)需求增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。
居民收入對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度 ：（不同人群的收入增長帶來的房地產(chǎn)價(jià)格影響不同）
| 收入增加群體 | 邊際消費(fèi)傾向 | 作用機(jī)制 | 對房地產(chǎn)價(jià)格的影響 |
| 低收入者 | 較大 | 收入增加首先用于衣食等基本生活改善，較少用于住房改善 | 不大 |
| 中等收入者 | 較大 | 收入增加提高生活水平，增加房地產(chǎn)需求 | 促使房價(jià)上升 |
| 高收入者 | 較小 | 用于儲蓄或投資 | 用于儲蓄和其它投入，則對房價(jià)影響不大；用于房地產(chǎn)投資或投機(jī)，提高房價(jià)（具有兩重性） |
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