（1）住宅樓：住宅樓以幢（棟）為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。

（2）商住樓：將幢應分攤的共有建筑面積，根據(jù)住宅、商業(yè)不同使用功能，按建筑面積比例分攤成住宅和商業(yè)兩部分。住宅部分：將幢攤分給住宅的共有建筑面積，作為住宅共有建筑面積的一部分，再加上住宅本身的共有建筑面積，按住宅各套的建筑面積比例分攤。

商業(yè)部分：先將幢攤分給商業(yè)的共有建筑面積，加上商業(yè)本身的共有建筑面積，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分攤至各層，作為各層共有建筑的一部分，加至相應各層共有建筑面積內(nèi)，得到各層總的共有建筑面積，然后，再根據(jù)各層各套內(nèi)建筑面積分攤其相成各層總的共有建筑面積。

（3）綜合樓：多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照商住樓的分攤方法進行分攤。

【例題】某房地產(chǎn)開發(fā)公司2003年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2，價格為4500元/m2，付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在未來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。

1.確定張某應分攤的共有建筑面積方法為（ ）。

A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分攤

B.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分攤

C.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分攤

D.按整幢樓房總戶數(shù)平均分攤

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。住宅樓以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分攤共有建筑面積。參見教材P147。