2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)需求
（1）房地產(chǎn)需求的含義
房地產(chǎn)需求，是指消費(fèi)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。
需求的條件：愿意購(gòu)買＋購(gòu)買支付能力
房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在一定時(shí)間內(nèi)、一定價(jià)格水平下和一定市場(chǎng)上所有的消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買的數(shù)量。即市場(chǎng)需求是所有消費(fèi)者需求的總和。
【例題】形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（ ）。
A.消費(fèi)者有購(gòu)買房地產(chǎn)的意愿
B.消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價(jià)格
C.城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
D.人口急劇增長(zhǎng)
E.房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
『正確答案』AB
『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)需求。需求的形成條件有兩個(gè)：①消費(fèi)者愿意購(gòu)買，即有購(gòu)買欲望；②消費(fèi)者能夠購(gòu)買，即有支付能力。參見(jiàn)教材P85。
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