房估理論方法：投資利息
（一）投資利息的含義
投資利息與財務(wù)費用不完全相同，是指在房地產(chǎn)開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應(yīng)計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費。
（二）投資利息的計算
計算投資利息需要把握下列5個方面：
1.應(yīng)計息項目
應(yīng)計息項目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。
2.計息周期
計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。
3.計息期
計息期也稱為計息周期數(shù)。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)期。
4.計息方式
計息方式有單利和復(fù)利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數(shù)。
5.利率
利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復(fù)利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。
責任編輯：亮亮
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