房估理論方法：利率
利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產(chǎn)價格的影響，然后說明利率升降總體上對房地產(chǎn)價格的影響。
從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本（或者說財務(wù)費用、投資利息），從而會使房地產(chǎn)開發(fā)成本上升或下降，進而會使房地產(chǎn)價格上漲或下降。
從房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔(dān)，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，進而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降或上漲。
從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
從綜合效應(yīng)看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。
責(zé)任編輯：亮亮
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