2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第五章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　收集交易實例

　　一、收集大量交易實例的必要性(了解)

　　擁有了估價對象所在地的大量房地產交易實例，才能把握估價對象所在地正常房地產市場價格行情，保障評估出的估價對象價值或價格不會超出合理的范圍。

　　選擇出符合一定數量和質量要求的可比實例，保障根據這些可比實例的成交價格評估出的估價對象價值或價格更加準確而不會出現較大誤差。

　　交易實例的收集和積累重在平時。

　　二、收集交易實例的途徑(熟悉)

　　(1)走訪房地產交易當事人，了解其交易的房地產及成交價格等信息。

　　(2)訪問房地產經紀機構和房地產經紀人員、相關律師、房地產交易當事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產及成交價格等信息。

　　(3)查閱政府和有關部門的房地產價格等資料。例如，房地產權利人轉讓房地產時向有關部門申報的成交價格等資料，政府出讓建設用地使用權的價格等資料，政府或其有關部門確定、公布的基準地價、標定地價、房屋重置價格等資料。

　　(4)向專業(yè)房地產信息提供機構購買房地產價格等資料。

　　(5)查閱網站、報刊上有關房地產出售、出租信息，參加房地產交易展示會，與房地產的業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經紀人員等房地產出售人或其代理人洽談，獲取房地產的要價、標價、掛牌價、報價等資料，了解房地產市場價格行情。

　　(6)同行之間相互提供。

　　三、收集交易實例的要求(掌握)

　　收集信息完整、真實、準確的交易實例。

　　收集交易實例的內容：

　?、俳灰讓ο蠡緺顩r：如名稱、坐落、范圍、規(guī)模(面積)、用途、權屬以及土地形狀、土地使用期限、建筑物竣工日期(或建成年月、建成年份、建成年代)、建筑結構、周圍環(huán)境等;

　?、诮灰纂p方基本情況，如賣方和買方的名稱及之間的關系等;

　?、劢灰追绞?

　?、艹山蝗掌?

　?、莩山粌r格，包括總價、單價及計價方式(按建筑面積/套內建筑面積/使用面積計價);

　?、薷犊罘绞剑缡且淮涡愿犊?分期付款(包括付款期限、每期付款額或付款比例);

　　⑦融資條件，如首付款比例、貸款利率、貸款期限等;

　?、嘟灰锥愘M負擔，如買賣雙方各自繳納自己應繳納的稅費，還是全部稅費由買方負擔或賣方負擔等;

　?、峤灰啄康?，如賣方為何而賣，買方為何而買，以及是否有急賣或急買等特殊交易情況。

　　四、建立交易實例庫(了解)

　　是基礎性工作，房地產估價機構核心競爭力。