2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

　　考點21：房地產(chǎn)的特性獨一無二
　　1.獨一無二特性，使得市場上沒有完全相同的供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。
　　2.盡管房地產(chǎn)獨一無二，但一些房地產(chǎn)之間仍然具有一定程度的可比性和替代性，從而存在一定程度的競爭，在價格上也有一定程度的牽掣。（這是替代原理及比較法的根本原因）
　　【例題】房地產(chǎn)的獨一無二特性導致了（?。?br/>　　A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
　　B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭
　　C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
　　D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
　　E.房地產(chǎn)價值量大
　　[正確答案]ABCD
　　[答案解析]本題考查的是獨一無二。房地產(chǎn)的獨一無二性，使得房地產(chǎn)市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)市場不是完全競爭的市場，房地產(chǎn)價格千差萬別。此外，房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易方式，即使是新建商品房有效果圖、售樓書、沙盤、樣板房（或樣板間）現(xiàn)場照片等，其交易也不宜采取樣品交易的方式，而應到實地查看、親身感受或體驗，房地產(chǎn)估價也應到估價對象現(xiàn)場進行實地查勘。參見教材P61.

　　2020年房地產(chǎn)估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
　　建設工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預習計劃，并精心錄制了教學視頻免費提供給大家學習，一起來學習吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價師考試預習計劃表

2020房地產(chǎn)估價師新課開通 零基礎預習班免費試聽！

　　為了方便考生學習，網(wǎng)校將2020年預習班課程完整內容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進碗里來?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設工程教育網(wǎng)app聽課看直播更搭配哦~）