房地產(chǎn)估價師考點精講：居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>
居住房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理
主要把握三點：
1.估價技術(shù)路線主要和選用方法有關(guān)，所以主要是比較法、收益法、成本法的技術(shù)路線。
2.結(jié)合估價目的考慮
3.特殊情況的處理
(1)整幢樓的處理
(2)保障性住房的處理
由于居住房地產(chǎn)的自用性、社會保障性、交易規(guī)模小但市場交易量大等特征，因此對住宅房地產(chǎn)進行估價非常普遍。委托人一般主要基于了解住宅的市場價值、抵押價值、租賃價值、征收補償價值等目的而委托估價機構(gòu)進行估價。
居住房地產(chǎn)估價既有單套或幾套的零散估價，也有整體的估價，由于居住房地產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)多樣性、產(chǎn)品多樣性的特點，因此估價人員在對居住房地產(chǎn)進行估價時，應(yīng)充分了解和分析估價對象的基本事項，遵循相應(yīng)的估價技術(shù)路線，選擇適當?shù)墓纼r方法進行估價。
學員討論（0）
相關(guān)資訊
- · 2021年房地產(chǎn)估價師沖關(guān)寶典開通 尊享無憂班專享
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：住房置業(yè)擔保概述
- · 2021年基本制度與政策復習資料：房地產(chǎn)估價機構(gòu)的禁止行為和法律責任
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：房地產(chǎn)估價機構(gòu)分級
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立和備案
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：房地產(chǎn)抵押的概念
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：商品房屋轉(zhuǎn)租
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：商品房屋租賃關(guān)系保護
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：商品房銷售的其他限制性規(guī)定
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復習資料：商品房銷售代理
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師