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　　1.建設用地取得的基本方式

　　1）出讓方式；2）劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉讓等其他方式。

　?。?）出讓方式獲取土地使用權。通過出讓方式獲取土地使用權有可以分成兩種具體方式：一是通過招標、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權，二是通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權。

　　經營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應當采用招標、拍賣或者掛牌方式

　　（2）通過劃撥方式獲取土地使用權。可以以劃撥方式取得土地的建設用地包括：

　　1）國家機關用地和軍事用地；

　　2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

　　3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　　4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　2.建設用地取得的費用

　　劃撥方式取得，需承擔征地補償費或對原用地單位或個人的拆遷補償費用；通過出讓方式取得的，除以上費用外，還需向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　?。?）征地補償費用。內容主要包括土地補償費，青苗補償費和地上附著物附著物補償費，安置補助費，新菜地開發(fā)建設基金，耕地占用稅，土地管理費等。

　?。?）拆遷補償費。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內，內容主要包括拆遷補償和搬遷、安置補助費。

　?。?）出讓金、土地轉讓金。在有償出讓和轉讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應堅持以下原則：

　　1）地價對目前的投資環(huán)境不產生大的影響。

　　2）地價與當地的社會經濟承受能力相適應。

　　3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。

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