未來經營費用風險,是指物業(yè)實際經營管理費用支出超過預期經營費用而帶來的風險。即使對于剛建成的新建筑物的出租,且物業(yè)的維修費用和保險費均由租戶承擔,也會由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始的評估中是不可能考慮到的。
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