�。ㄒ唬┵I賣價格

　　買賣價格簡稱買賣價，是物業(yè)權(quán)利人通過買賣方式將其物業(yè)轉(zhuǎn)移給他人，由物業(yè)權(quán)利人收取或他人支付的貨幣額、商品或其他有價物。

　　（二）租賃價格

　　租賃價格通常稱為租金，在土地場合稱為地租，在土地與建筑物合在一起的場合稱為房租，是物業(yè)權(quán)利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租人支付的貨幣額、商品或其他有價物。

　　在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為市場租金、商品租金、成本租金、準成本租金和福利租金。

　　其中，市場租金又稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金；商品租金又稱全價租金，是指以物業(yè)價值為基礎(chǔ)確定的租金，由折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租和利潤八項因素構(gòu)成；成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅五項因素構(gòu)成；

　　準成本租金是指接近但還不到成本租金水平的租金。

　　真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當包括：

　　①地租；

　�、诜课菡叟f費，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝飾裝修的折舊費；

　�、劬S修費；

　�、芄芾碣M；

　�、萃顿Y利息；

　�、薇ｋU費；

　�、呶飿I(yè)稅；

　�、嘧赓U費用；

　�、嶙赓U稅費；

　�、饫麧櫋�