物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認(rèn)可的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動(dòng)性。

　　物業(yè)管理法律事實(shí)引起物業(yè)管理法律關(guān)系的變動(dòng)，包括法律關(guān)系的發(fā)生、變更、終止三種情況。

　　根據(jù)法律事實(shí)是否與物業(yè)管理法律關(guān)系主體的意志有關(guān)，物業(yè)管理法律事實(shí)可劃分為自然事實(shí)和行為事實(shí)兩大類(lèi)。

　　1.自然事實(shí)

　　指不直接包含人的意志的客觀現(xiàn)象。自然事實(shí)又可分為事件與狀態(tài)兩種客觀情況。

　�。�1）事件是指偶發(fā)的客觀現(xiàn)象�？煞譃椴豢煽沽κ录�和社會(huì)意外事件兩種情況。

　　（2）法律狀態(tài)是指某種客觀情況的延續(xù)。

　　2.人的行為

　　——指由人有意識(shí)地進(jìn)行與一定法律關(guān)系易化有關(guān)的客觀現(xiàn)象。

　　根據(jù)行為是否與當(dāng)事人的意志有關(guān)，可以分為當(dāng)事人的行為和他人的行為兩種。

　　按有無(wú)內(nèi)含引發(fā)法律關(guān)系易化的自覺(jué)意思，可將當(dāng)事人的行為分為物業(yè)的法律行為與事實(shí)行為（如無(wú)因管理，住宅小區(qū)文化創(chuàng)作活動(dòng)等）兩類(lèi)。

　　人的行為以其合法性可分為合法行為和違法行為（包括違約行為、侵權(quán)行為等）。