四、投資估算依據、要求與步驟

　　（一）投資估算依據

　?。?）專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件；

　?。?）專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

　?。?）擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。

　　（二）投資估算要求

　?。?）工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏項、不少算；

　　（2）選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調整；

　　（3）投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。

　　（三）估算步驟

　?。?）分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費；

　?。?）在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費；

　?。?）估算漲價預備費和建設期利息；

　?。?）估算流動資金五、固定資產投資估算方法

　　（四）靜態(tài)投資部分的估算方法

　　1．單位生產能力估算法

　　計算公式為：

　　C2=（C1/Q1）×Q2×f

　　C1—已建類似項目的投資額；

　　C2—擬建項目投資額；

　　Q1—已建類似項目的生產能力；

　　Q2—擬建項目的生產能力；

　　f—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。

　　單位生產能力估算法估算誤差較大，可達±30%．此法只能是粗略地快速估算，由于誤差大，應用該估算法時需要小心，應注意以下幾點：

　?。?）地方性

　　建設地點不同，地方性差異主要表現(xiàn)為：兩地經濟情況不同；土壤、地質、水文情況不同；氣候、自然條件的差異；材料、設備的來源、運輸狀況不同等。

　?。?）配套性

　　一個工程項目或裝置，均有許多配套裝置和設施，也可能產生差異，如：公用工程、輔助工程、廠外工程和生活福利工程等，這些工程隨地方差異和工程規(guī)模的變化均各不相同，它們并不與主體工程的變化成線性關系。

　　（3）時間性

　　工程建設項目的興建，不一定是在同一時間建設，時間差異或多或少存在，在這段時間內可能在技術、標準、價格等方面發(fā)生變化。

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