第四部分

　　房地產(chǎn)估價案例與分析

　　第一章 房地產(chǎn)估價文書寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對主要房地產(chǎn)估價文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價文書概述

　　一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用

　?。ㄒ唬┕纼r委托書

　?。ǘ┕纼r委托合同

　?。ㄈ┕纼r項目來源和接洽情況記錄

　　（四）估價作業(yè)方案

　?。ㄎ澹┕纼r所需資料清單

　?。┕纼r對象實地查勘記錄

　?。ㄆ撸┕纼r報告

　?。ò耍┕纼r報告內(nèi)部審核表

　　（九）估價中的主要不同意見和估價結(jié)果重大修改意見記錄

　?。ㄊ┕纼r報告交接單

　　二、房地產(chǎn)估價報告寫作的文字要求

　?。ㄒ唬υ~義的要求

　　1．用詞準(zhǔn)確

　　2．語義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　　3．用詞不可帶有較強的感情色彩

　　4．用詞標(biāo)準(zhǔn)、簡練，不堆砌、不生造

　　（二）對語句的要求

　　1．句子簡潔，概括性強

　　2．搭配得當(dāng)

　　3．邏輯嚴(yán)密

　　（三）要防止錯別字和錯漏

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價報告寫作

　　一、房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價報告的寫作

　?。ㄒ唬┓饷娴膶懽?/p>

　　1．估價報告名稱

　　2．估價項目名稱

　　3．估價委托人

　　4．估價機構(gòu)

　　5．注冊房地產(chǎn)估價師

　　6．估價作業(yè)日期

　　7．估價報告編號

　?。ǘ┠夸浀膶懽?/p>

　?。ㄈ┲鹿纼r委托人函的寫作

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價師聲明的寫作

　　（五）估價假設(shè)和限制條件的寫作

　?。┕纼r結(jié)果報告的寫作

　　1．標(biāo)題

　　2．估價委托人

　　3．估價機構(gòu)

　　4．估價對象

　　5．估價目的

　　6．估價時點

　　7．價值定義

　　8．估價依據(jù)

　　9．估價原則

　　10．估價方法

　　11．估價結(jié)課

　　12．估價人員

　　13．估價作業(yè)日期

　　14．估價報告使用期限

　　（七）估價技術(shù)報告的寫作

　　1．估價對象實物狀況描述與分析

　　2．估價對象權(quán)益狀況描述與分析

　　3．估價對象區(qū)位狀況描述與分析

　　4．市場背景描述與分析

　　5．最高最佳利用分析

　　6．估價方法適用性分析

　　7．估價測算過程

　　8．估價結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價報告示例

　　第三節(jié) 其他主要房地產(chǎn)估價文書寫作

　　一、估價委托合同

　　（一）估價委托合同內(nèi)容構(gòu)成

　?。ǘ┕纼r委托合同寫作示例

　　二、估價所需資料清單

　?。ㄒ唬Ψ康禺a(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　（二）對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　?。ㄈ┫嚓P(guān)實例資料

　?。ㄋ模┓从彻纼r對象狀況的資料

　　三、估價作業(yè)方案

　?。ㄒ唬M采用的估價技術(shù)路線和估價方法

　　（二）擬定資料收集渠道

　?。ㄈ╊A(yù)計需要的時間、人力和經(jīng)費

　?。ㄋ模┕纼r作業(yè)步驟和時間進(jìn)度安排

　　四、估價對象實地查勘記錄

　?。ㄒ唬┳≌康禺a(chǎn)實地查勘記錄

　　1．住宅房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

　　2．住宅房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

　?。ǘ┙?jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄

　　1．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

　　2．經(jīng)營性房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

　?。ㄈ┕I(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄

　　1．工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘內(nèi)容

　　2．工業(yè)房地產(chǎn)實地查勘記錄表示例

　?。ㄋ模┰诮üこ虒嵉夭榭庇涗?/p>

　　1．在建工程實地查勘內(nèi)容

　　2．在建工程實地查勘記錄表示例

　　五、估價報告內(nèi)部審核表

　?。ㄒ唬┕纼r報告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

　　（二）估價報告內(nèi)部審核表示例

　　考試要求

　　要求考生掌握本章內(nèi)容。

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