（四）抵押合同的生效

　　自登記之日起生效（特定財產(chǎn)）

　　抵押財產(chǎn) 登記單位

　　無地上定著物的土地使用權(quán) 土地管理部門

　　城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)村鎮(zhèn)企業(yè)廠房 縣級以上人民政府規(guī)定的部門

　　林木 縣級以上林木主管理部門

　　航空、船舶、車輛 運輸工具的登記部門

　　企業(yè)的設備和動產(chǎn) 財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門

　　自簽訂之日起生效（除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn)）

　　可自愿辦理抵押物登記

　　如辦理登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門

　　（五）抵押的效力

　　債務履行期滿債務人不履行債務，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息

　　轉(zhuǎn)讓要告知所有方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應的擔保，不提供擔保的，不得轉(zhuǎn)讓

　　轉(zhuǎn)讓抵押物的價款，應提前清償債權(quán)或向第三人提存，不足部分由債務人清償

　?。┑盅簷?quán)的實現(xiàn)

　　債務屆滿，雙方可協(xié)議將抵押物折價或拍賣來償還債務

　　協(xié)議不成，訴抵押權(quán)人向法院提起訴訟

　　抵押物折價或變賣后，價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

　　同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理方法：

　　抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償

　　未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權(quán)比例清償

　　抵押物登記的先于未登記的受償

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