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2011房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》練習13
1．某居民購買了一套二手房用于出租，其房地產投資的形式屬于間接投資。 （ ）
2．一個完整的房地產市場是由市場主體、客體、價格和運行機制構成的一個系統(tǒng)。 （ ）
3．當房地產市場自然周期處在第二階段的后半段時，由于投資者不斷購買存量房地產和投入新項目開發(fā)，資本流量顯著增加。 （ ）
4．目前我國政府雖然不能直接作為城市房屋的拆遷人，但是政府可以作為土地一級開發(fā)者。 （ ）
5．在房地產開發(fā)過程中，開發(fā)商可以自己組織管理隊伍進行工程項目管理，也可以委托有資質的監(jiān)理機構負責工程項目管理。 （ ）
6．滲透市場是指已經購買了某種產品，需要提供后續(xù)服務的消費者集合。 （ ）
7．市場趨勢分析方法中，相關分析法是用相關分析的理論判斷銷售量與其他因素相關的性質和強度，從而做出預測，這種方法尤其適用于中、短期預測。 （ ）
8．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大。 （ ）
9．開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經營期利潤率，年成本利潤率等于成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數。 （ ）
10．房地產開發(fā)投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物剩余經濟壽覆蓋較長的年限為準。 （ ）
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