共性——強(qiáng)制性，要經(jīng)過(guò)法定程序，要給予公平補(bǔ)償。

　　區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買(mǎi)，所有權(quán)變更，不返還。“強(qiáng)買(mǎi)”；征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。“強(qiáng)租”

　　記憶要點(diǎn)：實(shí)施征收征用，遵循“公共利益原則”，實(shí)施補(bǔ)償，遵循“公平補(bǔ)償原則”

　　補(bǔ)償既包括使用上的補(bǔ)償，也包括實(shí)際損失。

　　——房地產(chǎn)被征收后損毀的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償（相當(dāng)于租金）＋損毀前后的價(jià)差”

　　——被征收后滅失的，補(bǔ)償為“使用上的補(bǔ)償＋被損毀的價(jià)值”

　　——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，補(bǔ)償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)”

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)＝被征收房屋價(jià)值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值。

　　評(píng)估時(shí)，有時(shí)還需要評(píng)估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。