知識點：建設工程代理制度

【考頻指數(shù)】★★★

建設工程代理制度

一、概念

指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，行為后果由被代理人承受的法律制度。

二、代理的種類

1.委托代理（意定代理和任意代理）

2.法定代理；3.指定代理。

三、建設工程代理行為的設立

【提示】招標代理機構(gòu)的資質(zhì)條件：有營業(yè)場所和資金；有專業(yè)技術力量，有可作為評標委員會成員的技術、經(jīng)濟方面的專家。（總結(jié)：有錢、有人、有技術）

標代理機構(gòu)的資格由國務院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的建設行政主管部門認定。

民事法律行為的委托代理：

1.民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應當采用書面；

2.書面的授權(quán)委托書應當載明代理人名稱、代理事項、權(quán)限和期限；

四、建設工程代理行為的終止

五、建設工程代理法律關系

（1）無權(quán)代理

三種表現(xiàn)形式：始未授權(quán)，超越代理權(quán)，代理權(quán)終止。

【注意】如果被代理人予以追認，則轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理；如果不追認，由無權(quán)代理人承擔責任。

（2）表見代理

行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象：而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。

（3）知道他人以本人的名義實施民事行為不作否認表示的視為同意。不當或違法行為應當承擔的法律責任

（1）委托書授權(quán)不明確；

（2）損害被代理利益

（3）第三人故意行為；

（4）違法代理。

【記憶】誰有錯就打誰的扳子，雙方有錯，雙方一起打。（連帶責任）