土地使用費計算公式

　　土地使用費：農(nóng)用土地使用費=土地補償費+安置補助費+地上附著物和青苗補償費

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　　【例2-4】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青補償按按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。

　　【解】

　　前三年平均畝產(chǎn)值1100(元)

　　土地補償費=1100×100×8=88(萬元)

　　安置補助費= 1100×5×40(人)=22(萬元)

　　地上附著物補償=3000(棵)×20(元/棵)=6(萬元)

　　青苗補償費=100(元/畝)×100(畝)=1(萬元)

　　◆于是，該項目的土地費用(評估價)總計

　　=88+22+6+1=117(萬元)

　　【例2-5】某建設(shè)單位準(zhǔn)備征收一宗15000m2的土地，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為4000元/m2，該地區(qū)拆遷補償單價為1200元/m2。平房住戶60戶，建筑面積總計3500m2。試對該土地費用進行估價。

　　【解】

　　土地使用權(quán)出讓金=1.5×4000=6000(萬元)

　　拆遷補償費=1200(元/m2)×3500=420(萬元)

　　于是，該土地費用(評估價)=6000+420=6420(萬元)