房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：收益法適用的估價對象
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
收益法適用的估價對象(掌握)
收益性房地產(chǎn)。不限于其本身目前是否有收益(實際收益)，只要其類似房地產(chǎn)有收益(客觀收益)即可。
不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價。
收益法中的資本化技術(shù)，常用于比較法和成本法中，如比較法中因土地使用期限、收益期等不同進行的價格調(diào)整(如剩余土地使用期限的差別，30年與50年)，成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計算(如不可修復(fù)的功能折舊);房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失的評估。
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