房地產(chǎn)估價理論與方法知識點：房地產(chǎn)的特性之易受限制
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。
易受限制(熟悉)
1.政府對房地產(chǎn)限制的四種特權(quán)：
(1)管制權(quán)——直接對房地產(chǎn)利用加以干涉，如通過城市規(guī)劃規(guī)定用途、容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率，禁止在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)某些工業(yè)項目或商業(yè)設(shè)施等。
(2)征稅權(quán)——對房地產(chǎn)征稅。
(3)征收權(quán)——為了公共利益而征收。
(4)充公權(quán)——政府在業(yè)主死亡或失蹤而無繼承人的情況下，可無償收回房地產(chǎn)。
2.易受限制還表現(xiàn)為：不可移動，不可隱藏，難以變現(xiàn)，所以難以逃避未來制度、政策、政局等變化的影響。
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