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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　估價(jià)方法

　　通行的估價(jià)方法有比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照技術(shù)規(guī)范，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價(jià)宗地的具體特點(diǎn)及估價(jià)目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法。

　　根據(jù)估價(jià)對象具體情況，因估價(jià)對象為在建工程，具有開發(fā)潛力，宜采用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價(jià)；又根據(jù)謹(jǐn)慎原則，估價(jià)對象為在建工程，故采用成本法進(jìn)行測算、驗(yàn)證（具體采用房地分別估價(jià)綜合計(jì)價(jià)的方式進(jìn)行估價(jià)，用比較法評估土地使用權(quán)價(jià)格，用成本法評估在建工程房產(chǎn)價(jià)格，并估算在建工程于現(xiàn)狀條件下的房地合一價(jià)格），并將兩種估價(jià)方法的估算結(jié)果分析綜合后得出估價(jià)對象價(jià)值。

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