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估價對象最高最佳利用分析：

最高最佳利用分析是按照最高最佳使用原則分析估價對象最高最佳使用，即分析法律上允許、技術上可能、經濟上可行，能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。因此進行估價對象最高最佳利用分析時，應說明以估價對象的最高最佳利用狀況為估價前提，并有針對性地較詳細分析、說明估價對象的最高最佳利用狀況。

估價對象的最高最佳利用狀況包括最佳的用途、規(guī)模和檔次，應按法律上允許、技術上可能、財務上可行、價值最大化的次序進行分析、篩選或判斷確定，并應符合下列規(guī)定：

（1）當估價對象的權利人和意向取得者對估價對象依法享有的開發(fā)利用權利不同時，應先根據(jù)估價目的確定從估價對象的權利人角度或意向取得者角度進行估價，再根據(jù)其對估價對象依法享有的開發(fā)利用權利，確定估價對象的最高最佳利用狀況；

（2）當估價對象已為某種利用時，應在調查了解及分析其利用現(xiàn)狀的基礎上，對其最高最佳利用和相應的估價前提作出下列判斷和選擇，并應在估價報告中說明：

1）維持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用最為合理的，應選擇維持現(xiàn)狀前提進行估價；

2）更新改造再予以利用最為合理的，應選擇更新改造前提進行估價；

3）改變用途再予以利用最為合理的，應選擇改變用途前提進行估價；

4）改變規(guī)模再予以利用最為合理的，應選擇改變規(guī)模前提進行估價

5）重新開發(fā)再予以利用最為合理的，應選擇重新開發(fā)前提進行估價；

6）上述前提的某種組合或其他特殊利用最為合理的，應選擇上述前提的某種組合或其他特殊利用前提進行估價。

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