房地產(chǎn)估價師基本制度與政策章節(jié)知識點:物業(yè)管理實施與運作要點
物業(yè)服務企業(yè):
(一)物業(yè)服務企業(yè)的性質(zhì)
(二)物業(yè)服務企業(yè)的設立
(三)物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務
業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會:
為了規(guī)范業(yè)主大會的活動,保障民主決策,維護業(yè)主的合法權益,根據(jù)《條例》,住建部制定了《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》(建房[2009]274號),對業(yè)主及其權利義務、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的性質(zhì)、管理規(guī)約等作了明確規(guī)定。《物權法》對業(yè)主的權利和義務也做出了相應的規(guī)定。
物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務合同:
(一)物業(yè)管理的委托
1.物業(yè)管理委托方物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權歸屬,物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
(2)公房出售單位
(3)業(yè)主大會
2.物業(yè)管理招投標概述
(1)物業(yè)管理招投標的內(nèi)涵
(2)物業(yè)管理招標方式
(二)物業(yè)服務合同
1.物業(yè)服務合同的屬性
2.物業(yè)服務合同的類型
3.物業(yè)服務合同的內(nèi)容
物業(yè)的承接查驗:
物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗?,F(xiàn)場查驗20日前建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料:
(1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件;(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。
物業(yè)服務企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止之日起l0日內(nèi)將上述資料移交給業(yè)主委員會。
業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后,物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時,應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)。業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交上述資料。物業(yè)服務
合同終止時,物業(yè)服務企業(yè)應當將上述資料交還給業(yè)主委員會,業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務企業(yè)的,物業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工作。





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