2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

擔(dān)保物權(quán)

（一）擔(dān)保物權(quán)概述

擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的，在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營(yíng)管理的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

特征：

①擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的；

②擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是他物權(quán)；

③擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的，是以對(duì)所有人的處分權(quán)能加以限制而實(shí)現(xiàn)這一目的；

④擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和不可分性。

（二）擔(dān)保物權(quán)的分類(lèi)

（1）抵押權(quán)是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，或者其他實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)；

②債務(wù)人或者第三人以其所有或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)；

③不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有；

④抵押權(quán)人就抵押財(cái)產(chǎn)變賣(mài)所得優(yōu)先受償。

（2）質(zhì)權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；

②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；

④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

（3）留置權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有留置該財(cái)產(chǎn)并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

特征：

①留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的擔(dān)保物權(quán)；

②留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；

③留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)。