房估知識(shí)點(diǎn)：實(shí)物期權(quán)方法的實(shí)際應(yīng)用

■確定合理的開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)（等待投資型期權(quán)）－延期、捂盤

■決定是否放棄投資機(jī)會(huì)或項(xiàng)目（放棄型期權(quán)）

■決定是否開(kāi)發(fā)一些成長(zhǎng)型項(xiàng)目（成長(zhǎng)型期權(quán)）

【2015年試題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)首期開(kāi)發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項(xiàng)目后期投資收益增加的可能性較大，從實(shí)物期權(quán)觀點(diǎn)看，該項(xiàng)目可能產(chǎn)生（ ）。

A.等待投資型期權(quán) B.放棄型期權(quán)

C.成長(zhǎng)型期權(quán) D.柔性期權(quán)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是實(shí)物期權(quán)方法與房地產(chǎn)投資決策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)首期開(kāi)發(fā)難以產(chǎn)生理想收益，但項(xiàng)目后期投資收益增加的可能性較大，從實(shí)物期權(quán)觀點(diǎn)看，該類型的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能產(chǎn)生成長(zhǎng)型期權(quán)，因而可以對(duì)成長(zhǎng)型期權(quán)進(jìn)行估價(jià)，以確定是否進(jìn)行投資。參見(jiàn)教材P245。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！