房估知識(shí)點(diǎn)：后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出

待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)（買方承擔(dān)的）、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、投資稅費(fèi)。

后續(xù)必要支出項(xiàng)目，估算方法與成本法中相同。

與成本法中估算的區(qū)別：

①它們本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值，而不是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的值；

②它們是在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之后到把待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，而不包括在取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)之前所發(fā)生的支出及應(yīng)得的利潤(rùn)。

投資利息，只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算。動(dòng)態(tài)分析法中，包含在折現(xiàn)率中考慮了。

計(jì)息項(xiàng)目（銷售稅費(fèi)一般不計(jì)息）：

未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

計(jì)息期

待開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)價(jià)值，和待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)，假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清，計(jì)息起點(diǎn)是價(jià)值時(shí)點(diǎn)。

后續(xù)開(kāi)發(fā)的建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常分散在一段時(shí)間內(nèi)均勻發(fā)生，所以假設(shè)為所發(fā)生的時(shí)間段的期中。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！