房估知識(shí)點(diǎn)：估價(jià)方法

房地產(chǎn)價(jià)值應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行測(cè)算，不能僅憑經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行主觀推測(cè)。三種基本估價(jià)方法，即比較法（也稱為交易實(shí)例比較法、市場(chǎng)比較法、市場(chǎng)法）、收益法（也稱為收益資本化法、收益還原法）和成本法（也稱為重置成本法、重建成本法）。此外，還有一些其他估價(jià)方法，包括假設(shè)開發(fā)法（也稱為剩余法、預(yù)期開發(fā)法、開發(fā)法）、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法（也稱為基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）、長(zhǎng)期趨勢(shì)法等。

每種估價(jià)方法都有其適用的估價(jià)對(duì)象和估價(jià)需要具備的條件。它們有時(shí)可以同時(shí)運(yùn)用于同一估價(jià)對(duì)象，如商品住宅、寫字樓一般可同時(shí)采用比較法、收益法和成本法估價(jià)，以相互驗(yàn)證，但不應(yīng)相互替代。不同的估價(jià)方法有時(shí)是互補(bǔ)的，如特殊廠房一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法估價(jià)；待開發(fā)的土地一般不適用成本法估價(jià)，但適用假設(shè)開發(fā)法和比較法估價(jià)；在建工程一般不適用比較法估價(jià)，但適用成本法和假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！