房估知識點：不動產登記機構設置

《物權法》確定了國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

2013年12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉(xiāng)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。

農村土地承包經營權納入不動產統(tǒng)一登記予以5年過渡期。過渡期內，農業(yè)部會同國土資源部等部門負責指導農村土地承包經營權統(tǒng)一登記工作。過渡期后，由國土資源指導。對地方登記機構職能，該通知要求要充分利用現(xiàn)有資源將不動產登記職能統(tǒng)一到一個部門?！恫粍赢a登記暫行條例》第六條規(guī)定：國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監(jiān)督。因此，在中央層面，國土資源負責指導監(jiān)督不動產登記工作，住房城鄉(xiāng)建設部門協(xié)同指導房屋登記工作。在地方層面，不動產登記機構如何設立由地方人民政府確定。

【例題】我國負責指導監(jiān)督全國不動產登記的部門是（ ）。

A.住房城鄉(xiāng)建設部

B.國家林業(yè)局

C.國土資源部

D.農業(yè)部

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是不動產登記的類型。2013年12月，中央機構編制委員會印發(fā)了《中央編辦關于整合不動產登記職能的通知》，確定國土資源部負責指導監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動產登記工作。住房城鄉(xiāng)建設部、國家林業(yè)局、國家海洋局等協(xié)同國土資源部分別指導房屋、林地、海域登記工作。參見教材P138。

根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構分別辦理。

不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產登記機構協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。國務院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務院批準項目用海、用島，中央國家機關使用的國有土地等不動產登記，由國務院國土資源主管部門會同有關部門規(guī)定。

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