房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

2016-10-16 09:52 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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類別	內(nèi)容
供給分析（四類）	·當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給 ·分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 ·分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ·分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異
需求分析（四類）	·需求影響因素分析 ·需求預(yù)測(cè) ·吸納率分析 ·市場(chǎng)購(gòu)買者的產(chǎn)品功能需求
競(jìng)爭(zhēng)分析	·競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn) ·市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者
市場(chǎng)占有率分析	·明確擬開發(fā)項(xiàng)目吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ·估計(jì)項(xiàng)目的市場(chǎng)占有率，估算出項(xiàng)目吸納量 ·提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議

項(xiàng)目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

【2013年試題】在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，不包括的內(nèi)容是（）。

A.開發(fā)地點(diǎn)的最佳用途分析

B.開發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析

C.開發(fā)項(xiàng)目的償債能力分析

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告通常由以下幾部分內(nèi)容組成：（1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析。（2）區(qū)位分析。該部分是開發(fā)地點(diǎn)多種用途比較分析，是為一塊土地選擇用途，即該地點(diǎn)的最佳用途分析。（3）市場(chǎng)概況分析。（4）市場(chǎng)供求分析。（5）項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析。（6）營(yíng)銷建議。（7）售價(jià)和租金預(yù)測(cè)。（8）吸納量計(jì)劃預(yù)測(cè)。（9）回報(bào)率預(yù)測(cè)。（10）敏感性分析。參見教材P143。

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