2016房估《理論與方法》知識點：比較法總結(jié)
總結(jié)：比較法是通過類似房地產(chǎn)的成交價格來求取估價對象的價值或價格。
首先，從房地產(chǎn)市場中搜集大量的交易實例，建立交易實例庫。
其次，針對特定的估價對象、價值時點和估價目的，從搜集的交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例，即選取一定數(shù)量的可比實例。
然后，對可比實例的成交價格依次進(jìn)行換算、修正和調(diào)整。
“換算”即建立比較基礎(chǔ)，是把各個可比實例的成交價格處理成口徑一致、相互可比的價格；
“修正”即交易情況修正，是把可比實例實際而可能是不正常的成交價格處理成正常價格；
“調(diào)整”包括市場狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整，市場狀況調(diào)整是把可比實例在其成交日期的價格處理成在價值時點的價格，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實例在自身狀況下的價格處理成在估價對象狀況下的價格。最后，采用平均數(shù)、中位數(shù)、眾數(shù)等方法，把經(jīng)過處理得到的多個比較價值綜合成一個比較價值，即測算出了估價對象的價值或價格。
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