2016年房地產(chǎn)估價(jià)師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對(duì)性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

　　（一）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表內(nèi)容構(gòu)成

估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核主要針對(duì)技術(shù)報(bào)告，圍繞影響估價(jià)結(jié)果的幾大方面展開，審核重點(diǎn)主要包括以下幾方面：

（1）估價(jià)報(bào)告的完整性：主要按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求審核報(bào)告的各項(xiàng)要件是否齊全，如封面、目錄、致估價(jià)委托人函、估價(jià)師申明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件等是否齊全；

（2）估價(jià)假設(shè)和限制條件：主要審核假設(shè)條件是否必要、充分、合理、有依據(jù)；限制條件是否具有針對(duì)性；

（3）估價(jià)目的及價(jià)值定義：主要審核表述是否準(zhǔn)確、全面、清晰、具體；

（4）估價(jià)對(duì)象的界定、描述和分析：主要審核對(duì)估價(jià)對(duì)象的界定是否準(zhǔn)確，對(duì)區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物狀況的描述是否全面、客觀、翔實(shí)；

（5）市場(chǎng)背景描述與分析：主要審核對(duì)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)、估價(jià)對(duì)象細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)值影響因素的分析是否全面、透徹、針對(duì)性強(qiáng)；

（6）最高最佳利用分析：主要審核對(duì)最高最佳利用的判斷是否正確，分析是否透徹、具體，是否有合法的依據(jù)；

（7）估價(jià)方法選用：主要審核選用方法是否全面、恰當(dāng)，對(duì)理論上適用于估價(jià)對(duì)象的方法不選用的，充分說明了理由，選用的，簡(jiǎn)述了道理；

（8）數(shù)據(jù)來源與確定、參數(shù)選取與運(yùn)用及計(jì)算過程：主要審核數(shù)據(jù)來源是否依據(jù)充分或理由充足；參數(shù)選取是否客觀、合理，在理論和現(xiàn)實(shí)上是否有說服力，有必要的分析和過程；計(jì)算過程詳細(xì)、完整、嚴(yán)謹(jǐn)、正確；

（9）估價(jià)結(jié)果確定及結(jié)論表述：主要審核估價(jià)結(jié)果的確定是否有充分依據(jù)，結(jié)論表述是否清晰、全面、理由充分，致估價(jià)委托人函、結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果是否一致；

（10）估價(jià)報(bào)告的規(guī)范性、文字表述：主要審核報(bào)告名稱、格式、用語是否規(guī)范，引用的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)是否正確，文字表達(dá)是否簡(jiǎn)潔、流暢、嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致、邏輯性強(qiáng)、無錯(cuò)別字、漏字；

（11）審核結(jié)論。

（二）估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表示例

估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核表 表1-25