2016房估《理論與方法》知識點：房地產(chǎn)征收征用的需要
2016年房地產(chǎn)估價師的備考工作正在進(jìn)行，為了使大家的復(fù)習(xí)更有針對性，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價理論與方法》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！
共性——強(qiáng)制性，要經(jīng)過法定程序，要給予公平補償。
區(qū)別——征收是強(qiáng)制收買，所有權(quán)變更，不返還。“強(qiáng)行購買”；征用是強(qiáng)制使用，只是使用權(quán)的變更，到期返還給使用權(quán)人。“強(qiáng)行租用”
記憶要點：實施征收征用，遵循“公共利益原則”，實施補償，遵循“公平補償原則”
補償既包括使用上的補償，也包括實際損失。
——房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償為“使用上的補償（相當(dāng)于租金）＋損毀前后的價差”
——被征收用滅失的，補償為“使用上的補償＋相當(dāng)于被征用房地產(chǎn)價值的補償”
——被征收人房屋采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，補償為“被征收房屋和調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價”
產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價＝被征收房屋價值－用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值。
評估時，有時還需要評估房地產(chǎn)之外的其他損失。如因征收征用房地產(chǎn)造成的家具、家用電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。
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