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　　討論專區(qū)：【房地產(chǎn)估價師·房地產(chǎn)估價理論與方法·必會考點】——（5）房地產(chǎn)的特性之不可移動

　　知識點：房地產(chǎn)的特性之不可移動

　　也稱為位置固定性，即房地產(chǎn)最重要的一個特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財產(chǎn)的主要之處。

　　由于不可移動，每宗房地產(chǎn)與重要場所的距離、對外交通、外部配套設施、周圍環(huán)境等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產(chǎn)獨有的自然地理位置和社會經(jīng)濟位置，使得不同房地產(chǎn)之間有區(qū)位優(yōu)劣差別。

　　房地產(chǎn)的不可移動，是指其自然地理位置固定不變，但是其社會經(jīng)濟位置可能會發(fā)生變化。

　　房地產(chǎn)的不可移動特性，決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境（當?shù)氐闹贫日?、社會?jīng)濟發(fā)展狀況及鄰里關系等）。

　　房地產(chǎn)無法從價格較低地區(qū)搬到房地產(chǎn)價格較高的地區(qū)去，所以房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，房地產(chǎn)的供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至其變動是反方向的。一般一個城市的房地產(chǎn)市場可視為一個市場，但特大城市的東西南北中各個方向，其房地產(chǎn)供求狀況也會有很大的不同，可細分為若干個市場。

　　【例題】關于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是（　）。

　　A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

　　B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置也固定不變

　　C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

　　D.房屋平移技術不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

　　【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置在經(jīng)過一段時間之后可能會發(fā)生變化。因為對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置。