2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正當(dāng)時(shí)，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)測(cè)試題第一套：2016年《制度與政策》基礎(chǔ)測(cè)試題綜合分析第2題，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師快速直達(dá)方案點(diǎn)擊查看>>

綜合分析題（共3大題，15小題，每小題2分，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

　?。ǘ?/p>

　　2005 年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬元，其中在建工程拖欠工程款2000萬元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬元。

　　5.該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（　?。┤f元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　6.人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由（　　）參照評(píng)估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.拍賣師

　　D.開發(fā)商

　　7.首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于（　　）萬元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　8.如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬元，則該應(yīng)價(jià)為（　　）。

　　A.無效應(yīng)價(jià)

　　B.有效應(yīng)價(jià)

　　C.可以成交的價(jià)格

　　D.不確定

　　9.如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為（　?。┠辍?/p>

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

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