房估經(jīng)營(yíng)與管理：收益期限的確定
收益期限是指預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)可以獲取收益的時(shí)間；具體是自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取收益之日止的時(shí)間。收益期限一般根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命和建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限來(lái)確定。但是，利用預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式求取價(jià)值的，收益期限為合理的持有期。求取承租人權(quán)益價(jià)值的，收益期限為剩余租賃期限。
建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命是指自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時(shí)間；具體是建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的時(shí)間。對(duì)收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命具體是建筑物自竣工日期起，在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間。
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