房估理論方法：報酬率的實質(zhì)
報酬率（yield rate，Y）也稱為回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率（internal rate of return，IRR，也稱為內(nèi)部報酬率）同性質(zhì)的比率。進一步弄清報酬率的內(nèi)涵，還需要弄清一筆投資中投資回收與投資回報的含義及其之間的區(qū)別。投資回收是指所投入資本的收回，即保本。投資回報是指所投入資本全部收回以后的額外所得，即報酬。以向銀行存款為例，投資回收就是向銀行存人本金的收回，投資回報就是從銀行得到的利息。
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