房估理論方法：適用于新開發(fā)的房地產(chǎn)的基本公式
新開發(fā)的房地產(chǎn)可分為新開發(fā)的房地、新開發(fā)的土地和新建成的建筑物三種情況。在實際運用成本法評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值時，一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程，在本章第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成的基礎(chǔ)上，根據(jù)估價對象及當?shù)氐膶嶋H情況進行價值測算。
?。ㄒ唬┻m用于新開發(fā)的房地的基本公式
?。ǘ┻m用于新開發(fā)的土地的基本公式
新開發(fā)的土地包括征收集體土地并進行“三通一平”、“五通一平”等基礎(chǔ)設施建設和場地平整后的土地，征收國有土地上房屋并進行基礎(chǔ)設施改造和場地平整后的土地，填海造地，開山造地等。
?。ㄈ┻m用于新建成的建筑物的基本公式
新建成的建筑物價值為建筑物建設成本及與該建設成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤，不包含土地取得成本、土地開發(fā)成本以及與土地取得成本、土地開發(fā)成本相應的管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤。
責任編輯：亮亮
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