投資組合技術（band of investment technique）主要有土地與建筑物的組合和抵押貸款與自有資金的組合。
?。ㄒ唬┩恋嘏c建筑物的組合
運用直接資本化法估價，由于估價對象不同，如評估的是房地價值還是土地價值或建筑物價值，采用的資本化率應有所不同。相應的三種資本化率分別是綜合資本化率、土地資本化率、建筑物資本化率。
（二）抵押貸款與自有資金的組合
在房地產(chǎn)市場與金融市場緊密聯(lián)系的現(xiàn)代社會，購買房地產(chǎn)的資金通常由兩部分組成：一部分是自有資金（或稱權益資本），另一部分是抵押貸款。因此，房地產(chǎn)的報酬率必須同時滿足這兩部分資金對報酬的要求：貸款人（如貸款銀行）要求得到與其貸款所冒風險相當?shù)馁J款利率報酬，自有資金投資者要求得到與其投資所冒風險相當?shù)耐顿Y報酬。
掃一掃 立即關注
Copyright © 2005 - www.wad158.com All Rights Reserved. 江蘇東大正?？萍加邢薰?版權所有
蘇B2-2022003673號
蘇ICP備2022003673號-2
出版物經(jīng)營許可證
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號 建議郵箱：jianshejy@cdeledu.com 客服郵箱： jianshe99@cdeledu.com
掃一掃立即下載
掃碼添加老師