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　　（一）貸款買房需要的條件如下所示：

1、年齡在18-60歲的自然人；

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

（二）貸款買房需要的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。