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　　2018年房地產估價師《經營與管理》高頻考點（第十章）：

　　1.【重點難點】過高或過低的租金都可能導致業(yè)主損失

　　■租金高，空置率高；

　　■租金低，利潤低。

　　【重點難點】寫字樓租金水平的影響因素

　　■租期長短和承租面積大小

　　■租戶的資信狀況

　　■為租戶提供服務的水平

　　■附屬設施的收費水平

　　■是否帶家具

　　2.物業(yè)管理和設施管理以運行管理為主，資產管理和投資組合管理以策略性管理為主。（P336）

　　3.計算可出租或可使用面積（P350）

　?。?）建筑面積：按國家《建筑面積計算規(guī)則》計算；

　?。?）可出租面積：出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積；

　　（3）出租單元內建筑面積：包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半

　　4.出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修

　　■標準化的裝修，一般由業(yè)主提供

　　■其他裝修視市場條件和入住率水平確定（四種選擇）

　　·由業(yè)主支付；

　　·由租戶支付；

　　·業(yè)主和租戶分擔；

　　·業(yè)主支付后由租戶在租約期限內按月等額償還本息（作為租金的一部分）。

　　5.位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費者到達該地點是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達程度，而不一定是離交通主干道的距離。

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